入札で高く買ってくれる業者を知らない
間口が狭いのに奥行きがある
広い土地なのに小さなマンションが建っていて未だに賃貸入居中
買い取りを頼まれたけど上物の解体が大変
この立地条件だと一戸建てを建てづらい
弊社では新築マンション用地として土地を査定します。マンションの特性上、一戸建てと比べて土地に対する価値が高くなることもあるため、入札でもより高額に入れられます。独自の試算で、過去に高く買い取れた3つの事例をご紹介します。
CASE STUDY 01
同じ土地でも、「用途」や「視点」を変えることで、その価値は大きく変わります。住宅用地としての評価が平凡であっても、収益マンション用地として最適と判断すれば、高値で買い取るケースが多々あります。
以前、所有する土地の活用を建売住宅で進めようとしていた不動産業者様がいました。しかし、その土地は接道する道路が住民の動線として非常に不便な状況。建売住宅として活用するためには、さらなる道路整備が必要であると分かりました。
一方、弊社は収益マンションでの土地活用であれば、現在の道路状況でも十分である点に着目。建売活用よりも高値で買い取らせていただきました。
CASE STUDY 02
収益マンション経営において、弊社が推奨しているのが「コインランドリーの導入」です。比較的初期投資が少なく、無人経営が可能なため手間がかからず運営しやすい事業。住宅密集地やファミリー層の多いエリアでは安定した需要が見込め、プラスαの家賃収入として予測が立てやすいというメリットがあります。
実際にこちらの物件では、一般住戸4室にした場合の月額賃料が17万円だったのに対し、事務所＋コインランドリーに変更したことで月額25万円まで収益が向上。さらにコインランドリーの稼働状況によって、売上分がプラスアルファとして加わります。
空き地のまま売りに出すよりも、収益を生む状態にしてから売却することで、買い手にとっての魅力が増し、高い価格での交渉が可能になります。
CASE STUDY 03
既存入居者がいる建物の立ち退き問題は、不動産オーナーにとって大きな課題です。入居者の同意を得るまでに時間がかかる、感情的なトラブルに発展する、法律的な対応が求められるなど、判断や対応に苦慮するのが現実です。弊社では、こうした複雑な立ち退き問題にも対応できる不動産会社として、多くの実績を積み重ねてきました。
例えば以前、敷地面積287㎡に対して8戸というマンションがありました。当社の試算では、建て替えれば24戸が可能であり、収益の大幅なアップは目に見えていました。住民の方に退去をお願いするにあたっては、オーナーの意向を丁寧に伝え、手厚い補償金の提案や代替住居の手配、引越し支援といった「立ち退き後のフォローアップ」もしっかりと行いました。
もちろん、法的な観点からのリスクマネジメントも欠かせません。弁護士や行政書士と連携しながら、トラブルの未然防止と法令順守に万全を期しています。
現在の状況はもちろん、今後の発展まで見据えてエリアを選定。学生や子育て世代の多い人気エリアを中心に新築マンションを展開しています。
販売地域REGION
駅徒歩ACCESS
建物構造STRUCTURE
敷地坪数SITE AREA
用途地域USE DISTRICTS
容積率FAR
| 順位 | 路線（市） | 棟数 |
|---|---|---|
| No.1 | 阪急神戸線（尼崎市） | 24棟 |
| No.2 | 阪神本線（神戸市） | 14棟 |
| No.3 | 神鉄三田線（神戸市） | 9棟 |
| No.4 | 阪急今津線（宝塚市） | 7棟 |
| 阪急宝塚線（池田市） | 7棟 | |
| No.5 | 阪急京都線（大阪北部） | 5棟 |
| 阪急今津線（西宮市） | 5棟 | |
| 阪神本線（西宮市） | 5棟 |
阪神エリアを中心に、地域に根づいた実績を積み重ねています。
下記の条件に合う土地であれば、上物があっても問題ありません。入札案件の場合でも、事前にお知らせいただければ積極的に参加いたします。
01
対象地域
神戸市以東〜北摂・大阪市内
02
敷地面積
土地約70坪以上
03
駅徒歩
12分圏内
04
前面道路
幅員約4.0m以上／間口約8m以上
05
用途地域
低層住居専用地域以外すべて
Q1
入札案件でも買いますか？
もちろん買います。積極的に参加しており、非常に高い確率で一番手を獲得しています。
Q2
買い付けまでどれくらいかかりますか？
早ければ1〜2日。複雑な形状や役所調査が必要な場合でも1〜2週間程度です。
Q3
容積率の高い土地はなかなかないですよね？
当社が最も多く購入しているのは指定容積率200%の土地。このゾーンに強みを持っています。
Q4
確定測量は必要ですか？
基本的には不要です。収益マンション用地として検討できる場合は確定測量なしで進められます。
Q5
検討するのに何の情報が必要ですか？
座標入りの測量図（仮測量図）があるとスムーズです。当社費用負担で現況測量も対応します。
上記条件に合う土地がありましたら、ぜひ一度フロントハウジングまでご連絡ください。