資産運用や将来に備えて、長い目で比較的安定した収益を得たいという考えから、不動産投資を考える方が増えています。こちらでは収益物件の基礎知識についてご紹介いたします。これから不動産投資を始めようとお考えの方は、収益物件の基礎知識を身につけておくのがおすすめです。
収益物件と収益
収益物件とは収益不動産とも呼ばれ、収益を得る目的で購入される物件・不動産のことです。収益物件の収益には「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の主に2種類があります。
インカムゲインはマンションやアパートなどを賃貸することで発生した賃貸料から、ローン返済額・管理費・修繕積立金・公租公課などを引いたものを収益とします。これに対してキャピタルゲインは、購入時の価格と売却時の価格の差で収益を出すことです。
幅広い収益物件の種類
収益物件は、住居として賃貸するマンション・アパートだけではありません。オフィスビルなどの事務所・店舗に利用するものや、駐車場・倉庫などに利用するなど様々な収益物件があります。
どの収益物件を選ぶかによって資金計画や運用方法が大きく変わる場合もあるので、明確な目標設定をして物件だけでなく、土地の状況などに合わせて選ぶのがポイントです。
収益物件で利益を得るためには
収益物件で収益を得ようと考えるなら、借り手がつく必要があります。賃貸収入からローン返済額・管理費・修繕積立金・公租公課などを引いても持続して収益を得るには、できるだけ空室の状態を作らないことが重要です。
そのためには、購入する前から多くの情報を集めて戦略を立てる必要があります。価格だけに注目するのではなく、入居者の目線で物件を絞り込み、築年数や利回りからどのようなことが想定されるかなどの対策を立てることが、安定した収益を得ることにつながるでしょう。
なお現在は建築コスト・地価ともに上昇傾向にあり、新築物件価格は高止まりしています。一方で日銀の金融政策正常化により不動産投資ローンの金利も緩やかに上昇しつつあるため、利回り計算は最新の金利・物件価格を反映してシミュレーションすることをおすすめします。収益物件の投資判断は、市場環境の変化に合わせて常に最新の情報をもとに行うことが大切です。
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